Wiesbaden, Mainzer Straße 14

  • 1.075.800€

Wiesbaden, Mainzer Straße 14

  • 1.075.800€

Details

  • Objekt-ID: 170802-4.1.1
  • Preis: 1.075.800€
  • Wohnungsgröße: 126 m²
  • Zimmer: 4
  • Fertigstellung: 30.06.2025
  • Art: Eigentumswohnung
  • Geschoss: EG
  • Wohnungsnummer: 4.1.1

Grundriss

image

Beschreibung:

Beschreibung

Lage

Unübertrefflich ist die Lage im alten Bereich der Mainzer Straße. Eingerahmt von historischen Villen der Jahrhundertwende entsteht in parkähnlicher Umgebung Ihr neues Zuhause. Kurhaus und Kurpark erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Dernsche Gelände, Marktkirche und Landtag sind einen Steinwurf entfernt.

Architektur

Das Gebäude ist mit viel Gefühl in das Umfeld eingefügt. Die modernen Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster wird durch die architektonisch sehr gelungen Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß (GEG 2020) Novellierung 2023. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Die Hauseingangsanlage aus Leichtmetallprofilen und isolierverglaster Tür aus Sicherheitsglas erhält einen elektrischen Türöffner sowie Türschließer und Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche erhält einen Rollrasen. Solitärbäume, Sträucher und Bodendecker werden gepflanzt.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster in den Erdgeschoss-Wohnungen und die Fenster im Bereich der Balkone im 1. Obergeschoss erhalten einbruchhemmende Beschläge. Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren der Wohnungen in der senkrechten Fassade erhalten elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium. Die Badezimmerfenster in der Fassade werden in satiniertem Glas ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu Ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Wandfliesen in den Bädern und Duschbädern werden im Bereich der Dusche raumhoch und an den restlichen Wandflächen halbhoch ausgeführt. Der bodengleiche Duschbereich mit Ablaufrinne und Fliesenmulde erhält eine Klarglas-Duschabtrennung. Über der Waschtischanlage wird in gleicher Breite ein Lichtspiegel montiert. Moderne Deckenspots sorgen für das passende Licht im Bad. Küchen, Bäder und Gäste-WCs erhalten Fliesenboden nach Wahl aus unserem Sortiment. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie Dielen erhalten einen Bodenbelag nach Mustervorlage mit passender Sockelleiste. Decken und Wände der Wohnungen werden mit Malervliestapete tapeziert und weiß angelegt. Die Wohnung ist mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und TV-Kabel nach Wahl. Die Wohnungen werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Hierfür wird im Hauswirtschaftsraum der Wohnung eine Abluftwärmepumpe zum Heizen, Lüften und für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Die Wohnungen erhalten einen elektrisch betriebenen Kamin im Stil eines offenen Kamins mit feuerfester Verglasung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Bewohner des Hauses steht ein Gemeinschaftsraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug, für jeweils bis zu 8 Personen, verbindet alle Etagen des Hauses miteinander. Der Aufzug ist von der Untergeschossebene, den Hauseingängen und in den Geschossen stufenfrei erreichbar. Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert. Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserer Firmenzentrale einen Bemusterungsbereich eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Beratung das für Sie Passende auswählen.

Dokumente

Energiepass
Energiepass
  • Adresse Mainzer Straße 14
  • Stadt Wiesbaden
  • Postleitzahl 65189

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