Mainz-Kostheim, Am Sägewerk 1

Lage

Mainz-Kostheim als südlichster Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein. Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue macht Mainz-Kostheim zur begehrten Wohnlage für alle, die stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur leben möchten. Die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau steht für hervorragende Weine, besondere Lebensart und
-freude.

Architektur

ist außergewöhnlich und trotzdem mit viel Gefühl in das Umfeld eingefügt. Die modernen Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß GEG 2020, Stand 2023. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken und Geschosstreppen bestehen ebenfalls aus Stahlbeton. Die Geschosstreppen werden mit polierten Granitstufen belegt. Die Hauseingangsanlage aus Leichtmetallprofilen und isolierverglaster Tür aus Sicherheitsglas erhält einen elektrischen Türöffner und Türschließer sowie einen Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche erhält Rasen, Solitärbäume und Sträucher.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt. Die Beschläge mit Einhand-Dreh-Kipp-Funktion in verdeckter Ausführung. Die Fenster in den Erdgeschoss-Wohnungen, die Fenster im Bereich der Balkone im 1. Obergeschoss erhalten einbruchhemmende Beschläge. Alle Fenster und die Balkon- und Terrassentüren der Wohnzimmer und Küchen in der senkrechten Fassade erhalten elektrisch betriebene Außenraffstores aus pulverbeschichteten Aluminiumprofilen. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu Ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der bodengleich geflieste Duschbereich mit Ablaufrinne und Fliesenmulde erhält eine Klarglas-Duschabtrennung. Über der Waschtischanlage wird in gleicher Breite ein Lichtspiegel montiert. Die Bäder, Duschbäder, die WCs und HWRs erhalten Bodenfliesen. Wohnen/Kochen, Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Dielen, Flure und Abstellräume erhalten einen Bodenbelag nach Mustervorlage mit passender Sockelleiste. Die Decken und die Wände der Wohnungen werden mit Raufaser tapeziert und weiß angelegt. Die Wohnung ist mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. In jeder Wohnung befinden sich Netzwerkdosen sowie TV- und Rundfunkanschlüsse. In jeder Wohnung wird im Hauswirtschaftsraum eine Abluftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung, zum Heizen und zum Lüften installiert. Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit Volleinspeisung ins öffentliche Netz ausgeführt. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Die Wohnungen erhalten einen elektrisch betriebenen Kamin im Stil eines offenen Kamins. Für die Hausgemeinschaft ist ein Gemeinschaftsraum vorhanden. Zwei Personenaufzüge für bis zu 8 Personen verbinden alle Etagen des Hauses miteinander. Der Aufzug ist von der Untergeschossebene, dem Hauseingang und den darüberliegenden Geschossen stufenfrei zu erreichen. Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert. Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserer Firmenzentrale einen Bemusterungsbereich eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe mit fachmännischer Beratung das für Sie Passende auswählen.