Liederbach, Auf den Gänsewiesen 10 a

  • 658.100€

Übersicht

Objekt-ID: 180305-5.3.1

Details

  • Objekt-ID: 180305-5.3.1
  • Preis: 658.100€
  • Wohnungsgröße: 107 m²
  • Zimmer: 4
  • Fertigstellung: 31.01.2024
  • Art: Eigentumswohnung
  • Geschoss: 2. OG
  • Wohnungsnummer: 5.3.1

Beschreibung

Lage

Das neue Baugebiet „Beim Wehr“ befindet sich am Stadtrand von Liederbach.
Von der A66 kommend, gelangen Sie über die Schmalkaldener Straße in die Straße „Am Wehr“. An deren Ende befindet sich unser neues Projekt „Auf den Gänsewiesen“.

Architektur

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus gewinnt durch die klare Gliederung der Fassade. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß GEG 2020. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Die Hauseingangsanlage aus Leichtmetallprofilen und isolierverglaster Tür aus Sicherheitsglas erhält einen elektrischen Türöffner sowie Türschließer und Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die Fläche des Sondernutzungs-rechts erhält Rollrasen. Solitärbäume, Sträucher und Bodendecker werden gepflanzt.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster in den Erdgeschoss-Wohnungen und die Fenster im Bereich der Balkone im 1. Obergeschoss erhalten einbruchhemmende Beschläge. Alle Fenster, Balkon-, Terrassen- und Dachterrassentüren in der senkrechten Fassade erhalten in den Räumen Wohnen/Kochen elektrisch betriebene Außenjalousien aus pulverbeschichtetem Aluminium. Die Badezimmerfenster werden in satiniertem Glas ausgeführt. Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Innentüren eingebaut mit Beschlägen nach Mustervorlage. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu Ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen.
Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der bodengleich geflieste Duschbereich mit Ablaufrinne und Fliesenmulde erhält eine Klarglas-Duschabtrennung. Über der Waschtischanlage wird eine großformatige Spiegelfläche montiert.
Die Küchen, Bäder, Duschbäder und Gäste-WCs erhalten Fliesenboden mit passender Sockelleiste. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie die Dielen und Flure erhalten Parkettboden bzw. einen Bodenbelag nach Mustervorlage ebenfalls mit passender Sockelleiste. Die Decken und die Wände der Wohnungen werden mit Raufaser tapeziert und weiß angelegt.
In jeder Wohnung wird im Hauswirtschaftsraum eine Abluftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung, zum Heizen und Lüften installiert. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell.
Die Wohnungen erhalten einen mit Gas betriebenen Kamin im Stil eines offenen Kamins mit feuerfester Verglasung des Feuerraumes.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Bewohner des Hauses steht zusätzlich ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Personenaufzüge für bis zu 8 Personen verbinden alle Etagen des Hauses miteinander. Der Aufzug ist von der Untergeschossebene, den Hauseingängen und von den darüberliegenden Geschossen stufenfrei erreichbar.
Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.
Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserem Hause einen Bemusterungsbereich eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe mit fachkundiger Beratung das für Sie Passende auswählen.

Dokumente

Energiepass
  • Adresse Auf den Gänsewiesen 10 a
  • Stadt Liederbach
  • Postleitzahl 65835

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