Dietzenbach, Hofheimer Straße 31

  • 434.500€

Übersicht

Objekt-ID: 90137-1.1

Details

  • Objekt-ID: 90137-1.1
  • Preis: 434.500€
  • Wohnungsgröße: 96 m²
  • Zimmer: 3
  • Fertigstellung: 30.11.2023
  • Art: Eigentumswohnung
  • Geschoss: EG
  • Wohnungsnummer: 1.1

Grundriss

image

Beschreibung:

Beschreibung

Lage

Die „Neue Stadtmitte“ liegt südlich der Vélizystraße. Von Frankfurt oder Offenbach kommend fahren Sie über die Autobahn A661, Abfahrt Neu-Isenburg, Dietzenbach und biegen in Dietzenbach von der Vélizystraße in die Idsteiner Straße ein. Über die Königsteiner Allee gelangen Sie zur Baustelle.

Architektur

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus gewinnt durch die klare Gliederung der Fassade. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. Eine besondere Atmosphäre entsteht in den Dachgeschoss-Wohnungen.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß GEG 2020. Fundamente und Bodenplatte werden in Beton ausgeführt. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken und Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Die Hauseingangsanlagen aus Leichtmetallprofilen und isolierverglasten Türen aus Sicherheitsglas erhalten einen elektrischen Türöffner sowie Türschließer und -feststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät. Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Ausstattung

Zur Ausführung kommen Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung mit äußerer Aluminiumfensterbank. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster in den Erdgeschoss-Wohnungen und die Fenster im Bereich der Balkone im 1.Obergeschoss erhalten einbruchhemmende Beschläge. Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren der Wohnungen in der senkrechten Fassade erhalten elektrisch betriebene Rollläden aus einem Kunststoff-Schiebeprofil.
Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Innentüren eingebaut. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung mit Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung sowie einer Sprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem. Die Bäder, Duschbäder und WCs werden türhoch gefliest. Der bodengleiche Duschbereich mit Ablaufrinne erhält eine Klarglas-Duschabtrennung. Über der Waschtischanlage wird eine großformatige Spiegelfläche montiert. Moderne Deckenspots sorgen für das passende Licht im Bad. Küchen, Bäder und Gäste-WCs erhalten Fliesenboden nach Ihrer Wahl aus unserem Sortiment. Wohn- und Schlafbereiche sowie Dielen und Flure erhalten einen Bodenbelag nach Mustervorlage mit passender Sockelleiste. Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß angelegt.
Die Wohnung ist mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. In jeder Wohnung befindet sich eine Datendose für Telefon- und Internet sowie ein TV-Kabelanschluss.
Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung (Fernwärme) beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Die Wohnungen erhalten einen Heizkamin mit Simsen aus Naturstein sowie einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Bewohner des Hauses stehen zwei Waschräume und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Das Haus wird mit zwei Personenaufzügen für jeweils bis zu 8 Personen ausgestattet, diese verbinden alle Etagen des Hauses miteinander. Die Aufzüge sind im Untergeschoss, vom Hauseingang und in den Geschossen stufenfrei erreichbar.
Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.
Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern, haben wir in unserem Hause einen Bemusterungsbereich eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe und mit fachmännischer Beratung das für Sie Passende auswählen.

Dokumente

Energiepass
  • Adresse Hofheimer Straße 31
  • Stadt Dietzenbach
  • Postleitzahl 63128

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