Idstein, Rodergasse 20
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Idstein, Rodergasse 20
Grundriss 2.1
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 86,40 m²
Zimmeranzahl 3
Fertigstellung 15.03.2020
Geschoss 1. Obergeschoss
Kaufpreis 338 900,00 €
Wohnungsnummer 2.1

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Die Lage

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus entsteht in der Innenstadt der wunderschönen Fachwerkstadt Idstein. Von Frankfurt oder Limburg kommend, fahren Sie über die Autobahn A 3, Abfahrt Idstein über die Wiesbadener Straße direkt bis in die Innenstadt. Leben in der Idsteiner Stadtmitte.

Die Architektur

Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine klare Gliederung der Fassade aus und fügt sich hervorragend in die Innenstadt Idsteins ein. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Besonders interessant präsentieren sich die Wohnungen in den Dachgeschossen. Im Erdgeschoss finden Gewerbeeinheiten ihren Platz und bereichern das Innenstadtleben.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet. Die Anforderungen der EnEV 2016 werden erfüllt. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Die Hauseingangsanlagen aus Leichtmetallprofilen und isolierverglaster Tür aus Sicherheitsglas erhalten einen elektrischen Türöffner sowie Türschließer und Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät und Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Balkontüren zu den Dachterrassen der Wohnungen 4.6 und 5.1 werden als Schiebetüren ausgeführt. Alle Fenster der Wohnungen mit senkrechter Fassade erhalten elektrische Rollläden aus Kunststoff-Schiebeprofil. Die Fenster in Schlafen und Kind der Wohnungen 2.1, 2.2, 3.1 und 3.2 erhalten elektrisch betriebene Außenraffstore aus Aluminiumprofil. Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Innentüren eingebaut mit Beschlägen nach Mustervorlage. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Bäder und WCs werden raumhoch gefliest. Wannen aus Acryl, Farben der Objekte nach Ihrer Wahl. Der Duschbereich wird bodengleich gefliest mit Ablaufrinne und Fliesenmulde. An der Wand vor der Waschtischanlage eine großformatige Spiegelfläche. Bäder und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl, Wohn- und Schlafbereiche Parkett mit passender Sockelleiste. Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und angelegt. Die Wohnung ist mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und TV-Kabel nach Wahl. Die Wohnungen und Gewerberäume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung / Gewerbeeinheit gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Alle Wohnungen erhalten eine Außenzapfstelle auf der Terrasse, dem Balkon bzw. der Dachterrasse. Zu jeder Wohnung / Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum. Für die Eigentümergemeinschaft stehen zwei Waschräume und zwei Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Drei Personenaufzüge verbinden alle Etagen des Hauses miteinander. Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit werden die Zugänge von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert. Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserem Hause ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Idstein, Rodergasse 20
Wohnungsnummer: 2.1

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