Wiesbaden, Idsteiner Str. 33
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Wiesbaden, Idsteiner Str. 33
Grundriss 1.2
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 185,70 m²
Zimmeranzahl 5
Fertigstellung 28.02.2019
Geschoss Obergeschoss
Kaufpreis 1 551 700,00 €
Wohnungsnummer 1.2

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Die Lage

Idsteiner Straße - City nah, in Halbhöhenlage mit Blick über Wiesbaden. Von Ihrem neuen Domizil ist es nicht weit zum Wiesbadener Kurhaus das Wahrzeichen dieser eleganten Stadt umgeben von viel Grün und historischen Gebäuden. Entspannung und Erholung finden Sie im weitläufigen Kurpark mit Weiher und schönem Baumbestand.

Die Architektur

Außergewöhnlich stellen sich die beiden Häuser mit 2 bzw. 3 eleganten Wohnungen durch die klare Gliederung der Fassade dar. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exclusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß EnEV 2016. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden in gedämmtem Ziegelmauerwerk bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden wegen der besseren Schallisolierung schallentkoppelt und mit polierten Granitstufen belegt. Die Hauseingangsanlagen aus einbrennlackierten Aluminiumprofilen und isolierverglaster Tür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsglas erhalten einen elektrischen Türöffner sowie Türschließer und –feststeller. Die Eingänge erhalten je ein verglastes Vordach.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät und Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster der Wohnungen erhalten Außenraffstores mit Motorbedienung. Es werden hochwertige Innentüren (Höhe ca. 2,50 m), Oberfläche Weißlack, mit Beschlägen nach Mustervorlage eingebaut. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie zwei Gegensprechanlagen mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Bäder, Duschbäder und WCs werden raumhoch gefliest. Wannen aus Acryl, Farben der Objekte nach Wahl. Die Duschen bodengleich gefliest mit Ablaufrinne und Ganzglas-Duschabtrennung. Über der Waschtischanlage mit großformatiger Spiegelfläche werden LED-Panels eingebaut. Bäder, Duschbäder, WCs und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl. Die Wohn- und Schlafbereiche inklusive Diele und Flur erhalten Parkett-boden mit passender Sockelleiste. Decken und Wände der Wohnungen erhalten Malervlies und werden weiß angelegt. Die Wohnung ist mit einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Multimedia-Verteilerkasten. Telefonanschlüsse und Kabel TV nach Wahl.
Es wird ein Blockheizkraftwerk als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme und Strom installiert. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft sind zwei Gemeinschafts-räume vorhanden. Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarm-gesichert. Zwei Personenaufzüge verbinden alle Etagen der Häuser miteinander. Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserem Hause ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Wiesbaden, Idsteiner Str. 33
Wohnungsnummer: 1.2

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