Niedernhausen, Bahnhofstr. 4
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Niedernhausen, Bahnhofstr. 4
Grundriss 2.3
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 113,20 m²
Zimmeranzahl 4
Fertigstellung 28.02.2019
Geschoss 1. Obergeschoss
Kaufpreis 395 400,00 €
Wohnungsnummer 2.3

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Die Lage

Im Ortskern von Niedernhausen an der grünen Oase „Kennelwiese“. Hier entsteht Ihre Eigentumswohnung. Von der Wiesbadener Straße sind Sie zu Fuß schnell im Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Lebens und am S-Bahnhof.

Die Architektur

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus gewinnt durch die klare Gliederung der Fassade. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. Besonders interessant präsentieren sich die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet. Die Anforderungen der EnEV 2016 werden erfüllt. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Die Hauseingangsanlage aus Leichtmetallprofilen und isolierverglaster Tür aus Sicherheitsglas erhält einen elektrischen Türöffner sowie Türschließer und Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege sowie die Außenstellplätze werden gepflastert. In der Freifläche des Gemeinschaftseigentums sind Müllstandplätze und Fahrradabstellplätze sowie Pflanzungen und Sträucher vorgesehen.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster der Gewerbeeinheit 1.1 im Erdgeschoss sowie die Fenster im Bereich der Balkone im 1. Obergeschoss erhalten einbruchshemmende Beschläge. Die meisten Fenster der Wohnungen erhalten elektrische Rollläden aus Kunststoff-Schiebeprofil. Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Innentüren eingebaut mit Beschlägen nach Mustervorlage. Die Wohnungseingangstüren sowie die Türen zur Gewerbeeinheit in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu ihrer Sicherung ist eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Bäder und WCs werden raumhoch gefliest. Wannen aus Acryl, Farben der Objekte nach Ihrer Wahl. Der Duschbereich wird bodengleich gefliest mit Ablaufrinne und Fliesenmulde. Über der Waschtischanlage mit großformatiger Spiegelfläche werden Deckenspots eingebaut. Die Bäder, Duschbäder, Gäste-WCs, die WCs der Gewerbeeinheit 1.1 und die Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl. Wohn- und Schlafbereiche Laminatboden mit passender Sockelleiste. Die Gewerbeeinheit erhält einen PVC-Boden. Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und angelegt. Die Wohnungen sind mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und TV-Kabel nach Wahl.

Es wird ein Blockheizkraftwerk als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme, Brauchwasser und Strom installiert. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird wohnungs- bzw. gewerbebezogen gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Die Wohnungen erhalten einen Warmluftkamin mit Simsen aus Naturstein sowie einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes.

Zu jeder Wohnung und der Gewerbeeinheit 1.1 gehört ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft sind ein Waschraum und ein Gemeinschaftsraum vorhanden.

Zwei Personenaufzüge verbinden alle Etagen mit-einander. Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmge-sichert.

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserem Hause ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Niedernhausen, Bahnhofstr. 4
Wohnungsnummer: 2.3

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