Niddatal, Ahornweg 7
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Niddatal-Assenheim, Ahornweg 7
Grundriss 3.1
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 112,60 m²
Zimmeranzahl 4
Fertigstellung 28.02.2019
Geschoss 2. Obergeschoss
Kaufpreis 348 200,00 €
Wohnungsnummer 3.1

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Die Lage

Der Ahornweg befindet sich in dem rund 4.000 Einwohner zählenden Stadtteil Assenheim – das Herzstück von Niddatal. Bekannt durch die Mündung von Nidda und Wetter. Schöner Wohnort in der Wetterau mit guter Infrastruktur. Bei klarem Wetter Skylineblick in die Main-Metropole. Gute Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.

Die Architektur

Das 11-Familienhaus gewinnt durch die klare Gliederung der Fassade. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exclusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. Eine besondere Atmosphäre entsteht in den Staffelgeschoss-Wohnungen.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß EnEV 2016. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Die Hauseingangsanlagen aus Leichtmetallprofilen und isolierverglasten Türen aus Sicherheitsglas erhalten einen elektrischen Türöffner sowie Tür-schließer und Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät und Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster in den Erdgeschoss-Wohnungen erhalten eine einbruchshemmende Aufhebelsicherung. Bis auf wenige Ausnahmen erhalten die Fenster der Wohnungen elektrische Rollläden aus Kunststoff-Schiebeprofil. Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Innentüren eingebaut mit Beschlägen nach Mustervorlage. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu Ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Bäder und WCs werden raumhoch gefliest. Wannen aus Acryl, Farben der Objekte nach Ihrer Wahl. Der Duschbereich wird bodengleich gefliest mit Ablaufrinne und Fliesenmulde. Über der Waschtischanlage mit großformatiger Spiegelfläche werden Deckenspots eingebaut. Bäder und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl, Wohn- und Schlafbereiche Laminatboden mit passender Sockelleiste. Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und angelegt Die Wohnung ist mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und Satelliten-TV (ASTRA) nach Wahl.
Es wird ein Blockheizkraftwerk als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme, Brauchwasser und Strom installiert. Primärenergie (Flüssiggastank)
Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Die Wohnungen erhalten einen Warmluftkamin mit Simsen aus Naturstein sowie einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft sind ein Wasch- und ein Gemeinschaftsraum vorhanden.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses miteinander.
Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.
Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserem Hause ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Niddatal, Ahornweg 7
Wohnungsnummer: 3.1

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