Idstein, Bad Homburger Str. 46
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Idstein, Bad Homburger Str. 46
Grundriss 1.2 1.2
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 82,50 m²
Zimmeranzahl 3
Fertigstellung 15.03.2022
Geschoss Erdgeschoss
Kaufpreis 376 300,00 €
Wohnungsnummer 1.2

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung entsteht im „TaunusViertel“, einem wunderschönen Neubaugebiet an der Stadtgrenze von Idstein. Die Bad Homburger Straße liegt am Südwesthang mit Blick über die Stadt und die Taunuswälder. Sie erreichen das Baugebiet über die L3026 in Richtung Niedernhausen.

Architektur

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus gewinnt durch die klare Gliederung der Fassade. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. Eine besondere Atmosphäre entsteht in den Staffelgeschoss-Wohnungen.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß EnEV 2016. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Die Hauseingangsanlage aus Leichtmetallprofilen und isolierverglaster Tür aus Sicherheitsglas erhält einen elektrischen Türöffner sowie Türschließer und Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät. Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster in den Erdgeschoss-Wohnungen und die Fenster im Bereich der Balkone im 1. Obergeschoss erhalten einbruchhemmende Beschläge. Alle Küchen- und Wohnzimmer-fenster erhalten elektrisch betriebene Außenjalousien aus pulverbeschichtetem Aluminium. Alle restlichen Fenster in der Fassade sind mit elektrisch betriebenen Rollläden aus Kunststoff-Schiebeprofil versehen. Die Fenster der Bäder und Duschbäder in der Fassade werden in satiniertem Glas ausgeführt. Die Wohnung 4.1 im Dachgeschoss erhält im Wohnzimmer ein Hebe-Schiebe-Element. Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Innentüren eingebaut mit Beschlägen nach Mustervorlage. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu Ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen.

Die Bäder und WCs werden raumhoch gefliest. Badewannen aus Acryl, Farben der Objekte nach Ihrer Wahl. Der Duschbereich wird bodengleich gefliest mit Ablaufrinne und Fliesenmulde. Die Duschen erhalten eine Klarglas-Duschabtrennung. Über der Waschtischanlage mit großformatiger Spiegelfläche werden moderne Deckenspots eingebaut. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkett inklusive passender Sockelleiste ausgestattet. Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß angelegt.

Die Wohnung ist mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und TV-Kabel nach Wahl.

Es werden ein Blockheizkraftwerk und ein Brennwertkessel als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme, Brauchwasser und Strom installiert. Die Wohnungen erhalten ein bedarfsgeführtes Abluftsystem nach DIN 1946. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell.

Die Wohnungen erhalten einen Warmluftkamin mit Simsen aus Naturstein sowie einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Bewohner des Hauses stehen ein Waschraum und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Ein Personenaufzug, für bis zu 8 Personen, verbindet alle Etagen des Hauses miteinander. Die Aufzüge sind von den Hauseingängen und in den Geschossen stufenfrei erreichbar.

Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern, haben wir in unserem Hause einen Bemusterungsbereich eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe mit fachmännischer Beratung das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Idstein, Bad Homburger Str. 46
Wohnungsnummer: 1.2

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