Idstein, Königsteiner Str. 69
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Idstein, Königsteiner Str. 69
Grundriss 3.1 3.1
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 105,70 m²
Zimmeranzahl 4
Fertigstellung 15.12.2021
Geschoss 1. Dachgeschoss
Kaufpreis 518 900,00 €
Wohnungsnummer 3.1

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung entsteht im „TaunusViertel“, einem wunderschönen Neubaugebiet an der Stadtgrenze von Idstein. Die Königsteiner Straße liegt am Südwesthang mit Blick über die Stadt und die Taunuswälder. Sie erreichen das Baugebiet über die L3026 in Richtung Niedernhausen.

Architektur

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus gewinnt durch die klare Gliederung der Fassade. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. Besonders interessant präsentieren sich die Wohnungen im Staffelgeschoss.

 

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet. Die Anforderungen der EnEV 2016 werden erfüllt. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken und -treppen werden in Stahlbeton ausgeführt. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Die Hauseingangsanlagen aus Leichtmetallprofilen und isolierverglaster Tür aus Sicherheitsglas erhalten einen elektrischen Türöffner, Türschließer und Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät und Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

 

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster in den Erdgeschoss-Wohnungen und die Fenster im Bereich der Balkone im 1. Obergeschoss erhalten einbruchhemmende Beschläge. Alle Wohnzimmer- und Küchenfenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores ausgestattet. Die Küchenfenster der Wohnungen 4.1 und 4.2 erhalten elektrische Rollläden. Alle Dachflächenfenster der Wohnungen sowie die anderen Fenster erhalten elektrische Rollläden aus Kunststoff-Schiebeprofil. Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Innentüren eingebaut, die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird als Glastür ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion, eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem. Die Bäder und WCs werden raumhoch gefliest. Badewannen aus Acryl, Farben der Objekte nach Ihrer Wahl. Der Duschbereich wird bodengleich gefliest mit Ablaufrinne und Fliesenmulde. Über der Waschtischanlage mit großformatiger Spiegelfläche werden Deckenspots eingebaut. Bäder und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl, Wohn- und Schlafbereiche Parkett mit passender Sockelleiste. Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und angelegt.

Die Wohnung ist mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und TV-Kabel nach Wahl.

Es wird ein Blockheizkraftwerk als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme und Strom installiert.

Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Die Wohnungen erhalten einen Warmluftkamin mit Simsen aus Naturstein mit einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft sind zwei Waschräume und ein Gemeinschaftsraum vorhanden.

Zwei Personenaufzüge verbinden alle Etagen des Hauses miteinander. Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserem Hause ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Idstein, Königsteiner Str. 69
Wohnungsnummer: 3.1

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