Wiesbaden, Steubenstraße 11 b
Auf den Merkzettel / Weiterleiten

Wiesbaden, Steubenstraße 11 b
Grundriss 2.4.2 2.4.2
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 107,80 m²
Zimmeranzahl 3
Fertigstellung 31.03.2022
Geschoss 2. Obergeschoss
Kaufpreis 879 200,00 €
Wohnungsnummer 2.4.2

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Lage

Unübertrefflich ist die Lage in der Steubenstraße. Nur ein paar Schritte sind es von Ihrem neuen Domizil zum Wiesbadener Kurhaus dem Wahrzeichen dieser eleganten Stadt umgeben von viel Grün und historischen Gebäuden. Entspannung und Erholung finden Sie im weitläufigen Kurpark mit Weiher und schönem Baumbestand.

Architektur

Außergewöhnlich stellen sich die beiden modernen Mehrfamilienhäuser mit 10 bzw. 11 eleganten Wohnungen durch die klare Gliederung der Fassade dar. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt.

Bauweise

Die Gebäude werden in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß EnEV 2016. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden wegen der besseren Schallisolierung federnd gelagert und mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Die Hauseingangsanlage aus einbrennlackierten Aluminiumprofilen und isolierverglaster Tür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsglas erhält einen elektrischen Türöffner sowie einen Türschließer und –feststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät, Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster der Wohnungen erhalten elektrisch betriebene Außenraffstore. Es werden hochwertige Innentüren, Oberfläche nach Wahl, mit Beschlägen nach Mustervorlage eingebaut. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Bäder, Duschbäder und WCs werden türhoch gefliest. Wannen aus Acryl, Farben der Objekte nach Wahl. Die Duschen bodengleich gefliest mit Ablaufrinne und Ganzglas-Duschabtrennung. Über der Waschtischanlage mit großformatiger Spiegelfläche werden Deckenspots eingebaut. Bäder, Duschbäder, WCs und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl. Die Wohn- und Schlafbereiche inklusive Diele und Flur erhalten Parkettboden mit passender Sockelleiste. Decken und Wände der Wohnungen erhalten Malervlies und werden hell angelegt. Die Wohnung ist mit einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Multimedia-Verteilerkasten. Telefonanschlüsse und Kabel TV nach Wahl.

Es wird ein Blockheizkraftwerk als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme und Strom sowie eine Brennwertherme installiert. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt.

Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Die Wohnungen (ausgenommen die GG-Wohnungen 2.1.1 und 2.1.2) erhalten einen Warmluftkamin mit Natursteinverkleidung sowie einer feuerfesten Verglasung im Bereich der Feuerstelle.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft sind zwei Waschräume- sowie zwei Gemeinschaftsräume vorhanden.

Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage in Haus 1 und 2 alarmgesichert.

Zwei Personenaufzüge, für jeweils bis zu neun Personen, verbinden alle Etagen der beiden Häuser miteinander.

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserem Hause ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Wiesbaden, Steubenstraße 11 b
Wohnungsnummer: 2.4.2

Es gelten unsere Datenschutzbestimmungen, denen Sie ausdrücklich zustimmen.