Mainz, Kostheimer Landstraße 21
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Mainz-Kostheim, Kostheimer Landstraße 21
Grundriss 2.1 2.1
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 108,80 m²
Zimmeranzahl 4
Fertigstellung 31.08.2021
Geschoss 1. Obergeschoss
Kaufpreis 499 800,00 €
Wohnungsnummer 2.1

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Lage

Mainz-Kostheim als südlichster Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein. Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue macht Mainz-Kostheim zur begehrten Wohnlage für alle, die stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur leben möchten. Die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau steht für hervorragende Weine, besondere Lebensart und -freude.

Architektur

Die Architektur ist außergewöhnlich und trotzdem mit viel Gefühl in das Umfeld eingefügt. Die modernen Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind auf einander abgestimmt.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß EnEV 2016. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden wegen der besseren Schallisolierung federnd gelagert und mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird zur Erhöhung des Wärmedämmwertes ein Wärmedämmputz aufgebracht. Die Hauseingangsanlage aus beschichtetem Aluminium mit Mehrfachverriegelung, Tür aus Sicherheitsglas und mit einem elektrischen Türöffner und -schließer sowie Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät und Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

 

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt. Die Staffelgeschosswohnungen erhalten in den Wohnzimmern je ein Hebe-Schiebe-Element. Alle Fassadenfenster, Balkon- und Terrassentüren erhalten elektrisch betriebene Außenraffstore aus pulverbeschichteten Aluminiumprofilen. Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Innentüren mit Beschlägen nach Mustervorlage eingebaut. Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer werden als klare Ganzglastür ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung und eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Bäder und WCs werden raumhoch gefliest. Wannen aus Acryl, Duschen bodengleich gefliest, Farben der Objekte nach Ihrer Wahl. Über der Waschtischanlage ist eine großformatige Spiegelfläche vorgesehen. In die Decke werden Niedervoltleuchten eingebaut. Bäder und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl. Die Wohn- und Schlafbereiche werden mit Parkett inklusive passender Sockelleiste ausgelegt. Die Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß angelegt.

Die Wohnung ist mit einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und TV-Kabel nach Wahl.

Es wird ein Blockheizkraftwerk als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme, Brauchwasser und Strom sowie eine Brennwerttherme installiert. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Die Wohnungen erhalten einen Warmluftkamin mit Simsen aus Naturstein sowie einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Keller. Für die Hausgemeinschaft sind zwei Waschräume und ein Gemeinschaftsraum vorhanden.

Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert. Pro Hauseingang verbindet ein Personenaufzug für bis zu 9 Personen alle Etagen des Hauses miteinander.

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern, haben wir in unserem Hause ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Mainz, Kostheimer Landstraße 21
Wohnungsnummer: 2.1

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