Wiesbaden, Carl-von-Linde-Str. 16
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Wiesbaden, Carl-von-Linde-Str. 16
Grundriss 1.1 1.1
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 102,60 m²
Zimmeranzahl 4
Fertigstellung 31.10.2021
Geschoss Erdgeschoss
Kaufpreis 459 100,00 €
Wohnungsnummer 1.1

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Lage

Zentral gelegen zur Stadtmitte Wiesbadens ist die Carl-von-Linde-Straße im Stadtteil Dotzheim. Eine gute Verkehrsanbindung sowie alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Architektur

Die Architektur ist außergewöhnlich und trotzdem mit viel Gefühl in das Umfeld eingefügt. Die modernen Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch auf einander abgestimmt.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß EnEV 2016. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton und werden zur besseren Schallisolierung federnd gelagert und mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird zur Erhöhung des Wärmedämmwertes ein Wärmedämmputz aufgebracht. Die Hauseingangsanlage besteht aus beschichtetem Aluminium mit Mehrfachverriegelung, Tür aus Sicherheitsglas mit einem elektrischen Türöffner und -schließer sowie Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät und Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung und äußerer Aluminiumfensterbank eingesetzt. Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren in der senkrechten Fassade erhalten elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff-Schiebeprofil. Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Innentüren mit Beschlägen nach Mustervorlage eingebaut. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung und eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Bäder und WCs werden raumhoch gefliest. Wannen aus Acryl, Duschen bodengleich gefliest, Farben der Objekte nach Ihrer Wahl. Über der Waschtischanlage ist eine großformatige Spiegelfläche vorgesehen. In die Decke werden Niedervoltleuchten eingebaut. Bäder und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl. Die Wohn- und Schlafbereiche werden mit Parkett inklusive passender Sockelleiste ausgelegt. Die Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und angelegt.

Die Wohnung ist mit einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und TV-Kabel nach Wahl.

 

Es werden ein Blockheizkraftwerk und ein Brennkessel als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme, Brauchwasser und Strom installiert. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell.

 

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Keller. Für die Hausgemeinschaft ist je Hauseingang ein Waschraum vorhanden. Weiterhin stehen drei Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.

Pro Hauseingang verbindet ein Personenaufzug für jeweils bis zu 8 Personen alle Etagen des Hauses miteinander.

 

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern, haben wir in unserem Hause ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Wiesbaden, Carl-von-Linde-Str. 16
Wohnungsnummer: 1.1

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