Wiesbaden, Rosselstraße 26
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Wiesbaden, Rosselstraße 26
Grundriss 2.1 2.1
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 128,50 m²
Zimmeranzahl 4
Fertigstellung 15.06.2021
Geschoss Erdgeschoss
Kaufpreis 1 178 300,00 €
Wohnungsnummer 2.1

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Lage

Rosselstraße – eine der schönsten Wohnlagen Wiesbadens. Halbhöhenlage mit Blick auf die Russisch-Orthodoxe Kirche als weithin sichtbaren Glanzpunkt des Neroberges und ganz viel Grün. Von Ihrem neuen Domizil aus erreichen Sie die In-nenstadt mit ihren Geschäften und kulturellen Einrichtungen fußläufig.

 

Architektur

Außergewöhnlich stellt sich das moderne Mehrfamilienhaus mit 8 eleganten Wohnungen durch die klare Gliederung der Fassade dar. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß EnEV 2016. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden zur besseren Schallisolierung schallentkoppelt und mit polierten Granitstufen belegt. Die Hauseingangsanlage aus beschichteten Aluminiumprofilen und isolierverglaster Tür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsglas erhalten einen elektrischen Türöffner, Türschließer und -feststeller. Klingel, Gegensprechanlage und Briefkasten werden in freistehender Briefkastenanlage seitlich des Hauseinganges eingebaut.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät und Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster, Balkon- und Terrassentüren in der senkrechten Fassade der Wohnungen erhalten elektrische Außenraffstores. Es werden hochwertige Innentüren, mit Beschlägen nach Mustervorlage eingebaut. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie Gegensprechanlagen mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Bäder, Duschbäder und WCs werden raumhoch gefliest. Wannen aus Acryl, Farben der Objekte nach Wahl. Die Duschen bodengleich gefliest mit Ablaufrinne und Ganzglas-Duschabtrennung. Über der Waschtischanlage mit großformatiger Spiegelfläche werden LED-Panels eingebaut. Bäder, Duschbäder, WCs und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl. Die Wohn- und Schlafbereiche inklusive Diele und Flur erhalten Parkettboden mit passender Sockelleiste. Decken und Wände der Wohnungen erhalten Malervlies und werden weiß angelegt. Die Wohnung ist mit einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Multimedia-Verteilerkasten. Telefonanschlüsse und Kabel TV nach Wahl. In den Wohnungen werden batteriebetriebene Rauchwarnmelder montiert.

Es wird ein Blockheizkraftwerk als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme und Strom installiert. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Die Wohnungen (außer 1.1) erhalten einen Warmluftkamin mit Simsen aus Naturstein sowie einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft ist ein Gemeinschaftsraum und ein Waschraum vorhanden.

 

Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.

Ein Personenaufzug für maximal 8 Personen verbindet alle Etagen des Häuser miteinander.

 

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern, haben wir in unserem Hause ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Wiesbaden, Rosselstraße 26
Wohnungsnummer: 2.1

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