Friedberg, Fauerbacher Straße 63
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Friedberg, Fauerbacher Straße 63
Grundriss 4.3
Zahlen zur Immobilie
Wohnfläche ca. 72,50 m²
Zimmeranzahl 2
Fertigstellung 30.06.2020
Geschoss 3. Obergeschoss
Kaufpreis 271 200,00 €
Wohnungsnummer 4.3

Interesse an dieser Immobilie

+49 6126 588-120

kontakt@dietmar-buecher.de

Beschreibung

Die Lage

Das Baugebiet – die ehemalige Zuckerfabrik – erreichen Sie von der Autobahn kommend über die B 275 in Richtung Lauterbach. Nach der Bahnunterführung biegen Sie links in die Fauerbacher Straße. Die Lage ist sehr zentral zum Bahnhof und zur Friedberger Innenstadt.

Die Architektur

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus gewinnt durch die klare Gliederung der Fassade. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. Besonders interessant präsentieren sich die Staffelgeschoss-Wohnungen.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß EnEV 2016. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Die Hauseingangsanlage aus Leichtmetallprofilen mit Kunststoffbeschichtung und isolierverglaster Tür aus Sicherheitsglas erhält einen elektrischen Türöffner sowie Türschließer und Türfeststeller.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät und Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster in den Erdgeschoss-Wohnungen und die Fenster im Bereich der Balkone im 1. Obergeschoss erhalten einbruchshemmende Beschläge. Die Fenster, Balkon- und Terrassentüren der Wohnungen in der senkrechten Fassade erhalten elektrische Rollläden aus Kunststoff-Schiebeprofil. Es werden weiße, kunststoffbeschichtete Röhrenspan-Stegtüren eingebaut mit Beschlägen nach Mustervorlage. Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu ihrer Sicherung sind Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen. Die Bäder werden raumhoch gefliest. Wannen aus Acryl, Farben der Objekte nach Ihrer Wahl. Der Duschbereich wird bodengleich gefliest mit Ablaufrinne und Fliesenmulde. Über der Waschtischanlage mit großformatiger Spiegelfläche werden Deckenspots eingebaut. Bäder und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl. Wohn- und Schlafbereiche erhalten Parkett mit passender Sockelleiste. Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und angelegt. Die Wohnung ist mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und TV-Kabel nach Wahl.

Es werden ein Blockheizkraftwerk als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme, Brauchwasser und Strom sowie eine Brennwerttherme installiert. Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Die Wohnungen erhalten einen Warmluftkamin mit Simsen aus Naturstein sowie einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft sind zwei Waschräume und ein Gemeinschaftsraum vorhanden.

Zwei Personenaufzüge für jeweils 9 Personen verbinden alle Etagen des Hauses miteinander. Bei den Wohnungen 5.1 und 5.2 fährt der Aufzug direkt bis in die Wohnung. Dieses ist mittels Schlüsselschaltung gesichert.

Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern, haben wir in unserem Hause ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe mit fachkundiger Beratung durch unsere Innenarchitekten das für Sie Passende auswählen.

Anfrage zu Immobilie

Standort: Friedberg, Fauerbacher Straße 63
Wohnungsnummer: 4.3

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