Lage

Niedernhausen ist eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Taunus. Mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und der gleichzeitig guten Anbindung an die Städte Wiesbaden und Frankfurt bietet Niedernhausen eine attraktive Mischung aus ländlichem Leben und urbaner Nähe. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, die jeweils ihren eigenen Charakter haben und zusammen ein vielfältiges Ortsbild prägen. Zahlreiche Wander- und Radwege, viel Grün sowie ein reges Vereinsleben machen Niedernhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler, Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer direkten Anbindung an die Autobahn A3 sowie an das Bahnnetz. Trotz seiner überschaubaren Größe hat sich Niedernhausen zu einer lebendigen Gemeinde entwickelt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Veranstaltungen, lokale Feste und das gemeinschaftliche Engagement der Einwohner tragen zu einem starken Zusammengehörigkeitsgefühl bei. Niedernhausen ist ein Ort der Ruhe, Natur und Lebensqualität in idealer Weise vereint. Im neuen Baugebiet Farnwiese am Orteingang von Niedernhausen, aus Richtung Idstein über die L3026 kommend, entstehen hochwertige Mehrfamilienhäuser in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Zentralgelegen in nur wenigen Minuten erreichen Sie die S2 nach Frankfurt und Wiesbaden.

Architektur

Die Architektur fügt sich durch klare und moderne Fassadengestaltung in ihr Umfeld ein. Die Grundrisse bieten aus lichtdurchfluteter Großzügigkeit und durchdachter Funktionalität ein harmonisches Zusammenspiel. Die bodentiefen Fenster und das transparente Balkongeländer unterstreichen die moderne Leichtigkeit. Farben, Formen und Materialien sind sorgfältig aufeinander abgestimmt und schaffen ein gelungenes Gesamtbild.

Bauweise

Das Gebäude wird in massiver Mauerwerkbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß Gebäude Energie Gesetz 2024 (GEG 2024). Stahlbetondecken, massive Innen- und Außenwände sowie ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem gewährleisten Langlebigkeit und Energieeffizienz. GEG 2024, Wärmepumpe und Photovoltaik bilden die technische Basis für eine energieeffiziente und nachhaltige Gebäudekonzeption. Die Wärmepumpe nutzt erneuerbare Energie, während die Photovoltaikanlage den benötigten Strom teilweise regenerativ bereitstellt. Damit werden wesentliche energetische und ökologische Anforderungen für die QNG-Zertifizierung unterstützt. Es ist beabsichtigt, dass das Gebäude den Standard eines Effizienzhauses 40 mit der Qualität „QNG“ (Gütesiegel nach dem Bewertungssystem des BiRN – Bau Institut für Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen GmbH, Lichtenhaidestr. 11a, 96052 Bamberg) erreicht. Es wird das Bewertungssystem BiRN BNK/BNG zugrunde gelegt und der Nachhaltigkeits-Standard „QNG plus“ und BNKI/BNG Gesamterfüllungsgrad „Gut“ angestrebt. Es handelt sich um eine freiwillige, überobligatorische Leistung, die demnach vom Bauträger nicht geschuldet ist. Der Bauträger stellt die für das Bewertungsverfahren nötigen Unterlagen für die nötigen Audits zur Verfügung.

Außenanlage

Die Außenflächen werden ansprechend gestaltet mit gepflasterten Fahr- und Gehwegen. Die Grundstücksflächen werden mit Rollrasen sowie Sträuchern bepflanzt und schaffen ein gepflegtes Wohnumfeld.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung
• Elektrische Raffstores aus Aluminium
• Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung
• Bäder mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Klarglas Abtrennung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Hauswirtschaftsraum
• Photovoltaik-Anlage
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins
• Umfangreiche Elektro- und Multimedia Ausstattung.
• Abluftwärmepumpe