Lage

Wiesbaden blickt auf eine lange Tradition zurück, die bis in die Antike reicht, als die Stadt bereits für ihre heißen Quellen bekannt war. Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sie sich zur repräsentativen Kurstadt mit prachtvollen Wohngebieten, Alleen und markanten öffentlichen Gebäuden wie dem Kurhaus, dem Staatstheater und der Marktkirche. Heute vereint die Stadt mehrere zentrale Funktionen: Kultur- und Kongressstadt: Neben einer internationalen Atmosphäre und weitläufigen Parks prägen das Kurhaus (mit Spielbank) und das RheinMain CongressCenter das städtische Leben. Verkehrsgünstige Lage: Geografisch attraktiv zwischen Taunus und Rhein gelegen, zeichnet sich die hessische Landeshauptstadt durch eine schnelle Anbindung an Autobahnen, Schienennetze und den Frankfurter Flughafen aus, was ihr eine vornehme Gelassenheit verleiht. Attraktiver Wohnort: Stadtteile wie auch das westlich gelegene Wiesbaden-Dotzheim bieten eine hohe Lebensqualität. Sie verbinden urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur aus Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf. Unsere Baustelle in der Kohlheckstraße 33 + 35 im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim bietet Kaufinteressenten langfristige Wertstabilität. Das Kohlheck gehört zu den gefragtesten, ruhigsten grünen Höhenlagen Wiesbadens. Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum von Wiesbaden schnell über den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz erreichbar. Ein wenig oberhalb unseres Baugrundstücks entsteht ein moderner, nachhaltiger Erweiterungsbau der örtlichen Grundschule. Für Familien bedeutet dies eine erhebliche Steigerung der Lebensqualität und kurze, sichere Wege.

Architektur

Die Architektur fügt sich durch klare und moderne Fassadengestaltung in ihr Umfeld ein. Die Grundrisse bieten aus lichtdurchfluteter Großzügigkeit und durchdachter Funktionalität ein harmonisches Zusammenspiel. Die bodentiefen Fenster und die transparenten Balkongeländer unterstreichen die moderne Leich-tigkeit. Farben, Formen und Materialien sind sorgfältig aufeinander abgestimmt und schaffen ein gelungenes Gesamtbild.

Bauweise

Das Gebäude wird in massiver Mauerwerkbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß Gebäude Energie Gesetz 2024 (GEG 2024). Stahlbetondecken, massive Innen- und Außenwände sowie ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem gewähr-leisten Langlebigkeit und Energieeffizienz. Es ist beabsichtigt, dass das Gebäude den Standard eines Effizienzhauses 40 mit der Qualität „QNG“ (Gütesiegel nach dem Bewertungssystem des BiRN – Bau Institut für Ressourcen-effizientes und Nachhaltiges Bauen GmbH, Lichtenhaidestr. 11a, 96052 Bamberg) erreicht. Es wird das Bewertungssystem BiRN BNK/BNG zugrunde gelegt und der Nachhaltigkeits-Standard „QNG plus“ und BNK/BNG Gesamterfüllungsgrad „Gut“ angestrebt. Es handelt sich um eine freiwillige, überobligatorische Leistung, die demnach vom Bauträger nicht geschuldet ist. Der Bauträger stellt die für das Bewertungsverfahren nötigen Unterlagen für die nötigen Audits zur Verfügung.

Außenanlage

Die Außenflächen werden ansprechend mit gepflasterten Fahr- und Gehwegen gestaltet. Die Grundstücksflächen werden mit Roll-rasen sowie Sträuchern bepflanzt und schaffen ein gepflegtes Wohnumfeld.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung
• Elektrische Raffstores aus Aluminium
• Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung
• Bäder mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Klarglas Abtrennung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Hauswirtschaftsraum
• Photovoltaik-Anlage
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins
• Umfangreiche Elektro- und Multimedia Ausstattung.
• Luft Wasser Wärmepumpe